Договор ренты — понятие в гражданском праве, оформление, обязательства и срок действия

Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договора ренты

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

  • в виде денежной суммы;
  • в виде предоставления услуг;
  • комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

  • постоянной ренты;
  • пожизненной ренты;
  • пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу. Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом. Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

  • Исключительно денежный расчет.
  • Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
  • Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

  • питание;
  • покупка одежды;
  • лечение;
  • ремонт квартиры.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Плюсы и минусы рентного договора

Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

  • Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
  • Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
  • Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
  • Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

Налогообложение

Обязанность по уплате налогов возлагается и на получателя, и на плательщика ренты. Налоговый кодекс (НК) России определяет имущество и ежемесячные платежи по договору как доход участников сделки. Согласно ст. 224 НК РФ налоговая ставка составляет 13 % от полученной суммы (регулярной выплаты, стоимости квартиры).

Если получатель ренты обязан ежемесячно оплачивать налоги, то плательщик — только по факту получения недвижимости в собственность. Кроме того, ему предоставляется право на имущественный вычет (возврат налога) согласно ст. 220 НК РФ.

договор ренты на квартиру между родственниками

Права и обязанности

Рента квартиры с пожизненным проживанием, материальное содержание ее получателя и иные условия сделки порождают права и обязанности сторон. Их неисполнение выступает основной причиной для расторжения договора.

Получателя

Обязанность получателя ренты — передать имущество в собственность второй стороне сделки, то есть плательщику.

Права:

  • получать материальную поддержку, а также бытовой уход на протяжении всей жизни,
  • самостоятельно устанавливать вид собственного содержания (ежемесячные платежи, уход и так далее),
  • расторгать сделку и требовать выкупа ренты, если плательщик нарушает условия договора,
  • проживать в помещении, выступающем предметом сделки, если договор не устанавливает иное.

Плательщика

Плательщик должен осуществлять материальную поддержку и бытовой уход за получателем ренты на протяжении все его жизни. Конкретный перечень обязанность определяется договором (денежные выплаты, покупка продуктов питания, оказание помощи по дому и так далее).

Законом установлено право плательщика на получение в собственность недвижимости, ставшей предметом договора. Однако полное распоряжение имуществом может быть осуществлено только после смерти получателя ренты.

договор ренты на квартиру между родственниками

Видео: понятие рентных договоров

title ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Статья обновлена: 13.05.2019

Вам также может быть интересно

Почему горит лицо и сильно краснеет

Глазурь для торта: рецепты с фото

Картошка по-французски в духовке — рецепты с фото. Как вкусно приготовить картофель по-французски

Рецепты домашних кексов в силиконовых формочках

Причастие в церкви: как подготовиться к обряду

Омез — инструкция по применению и аналоги

Почему компьютер не видит телефон через USB

Кедровая бочка — показания и противопоказания. Польза процедур в бане-бочке из кедра для похудения и здоровья

Как плательщику доказать исполнение условий договора?

Чек

Чтобы плательщик в случае судебного разбирательства смог доказать свою добросовестность, ему необходимо с самого начала действия договора заверять все свои действия документально.

При передачи денежной выплаты каждый месяц нужно брать у получателя ренты расписку. Если деньги перечисляются на счет в банке, то запрашивать выписку. В случае перевода средств через почтовое отделение понадобится сохранить квитанции.

Также необходимо сохранять все платежные документы, которые подтверждают оказание материальной помощи второй стороне. К примеру, квитанции об оплате услуг ЖКХ, чеки из магазина или аптеки и так далее.

Раз в месяц рекомендуется запрашивать у получателя содержания расписку о том, что у него нет претензий и все условия выполняются в полной мере.

Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением

  • снабжает продуктами питания и необходимыми лекарствами;
  • покупает одежду и предметы личной гигиены;
  • убирает квартиру;
  • лично или с помощью сиделки ухаживает за подопечным во время болезни;
  • оплачивает нахождение в больнице.

В том случае если жилое помещение отчуждается бесплатно, стоимость всех предоставляемых получателю услуг не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных местными властями субъекта РФ.

Порядок расторжения

Согласно ст. 599 ГК РФ получатель наделяется правом одностороннего расторжения соглашения, если плательщик не соблюдает его условия. При этом нарушения должны носить существенный характер, то есть не позволять достигнуть цели сделки (регулярное материальное обеспечение и бытовой уход).

В случае расторжение рентополучатель вправе требовать:

  • выкупа имущества плательщиком,
  • возмещения убытков.

При предложении выкупить недвижимость получатель должен учитывать размер этого требования. Если ранее имущество передавалось бесплатно, то нарушитель должен передать годовую сумму платежей по соглашению, а также стоимость имущества. Если договоренность носила возмездный характер, то выкуп включает только денежные средства за двенадцать месяцев.

Выигранные дела: «Расторжение договора ренты»

Оспаривание

Процедура оспаривания рентного соглашения актуальна для наследников и иных лиц, которые могут претендовать на имущество, ставшее предметом сделки. Признание договоренности недействительной осуществляется только в судебном порядке.

Основания:

  • установление обстоятельств, подтверждающих фиктивность сделки,
  • наличие сомнений в дееспособности получателя,
  • определение факта подписания соглашения рентополучателем под физическим или психологическим воздействием либо в состоянии наркотического опьянения,
  • установление несоответствия требованиям оформления соглашения (несоблюдение формы, отсутствие существенных условий).

Подать заявление на оспаривание может любое заинтересованное лицо, как в период действия соглашения, так и после его расторжения. Срок исковой давности составляет три года.

Оспаривание дарственной в 2020 году: на квартиру, земельный участок ...

Преимущества и недостатки сделки

Основной плюс рассматриваемой сделки заключается в том, что каждая сторона получает выгоду. Плательщик приобретает в собственность имущество, несмотря на ограничение прав по распоряжению им. Получатель обеспечивает себя ежемесячной материальной поддержкой и бытовым уходом до конца жизни.

Минусы ренты:

  • распоряжение имуществом для плательщика возможно только после кончины получателя,
  • риск одностороннего расторжения соглашения по инициативе бывшего собственника имущества.

Рекомендации для обеих сторон

Юристами в результате анализа практики рассматриваемых правоотношений были сформулирован ряд советов, как для плательщика, так и для получателя.

Рекомендации получателям:

  • следует сохранять за собой право проживать в квартире до конца жизни,
  • при выявлении существенных нарушений со стороны плательщика нужно расторгать договор в одностороннем порядке,
  • до подписания договора требуется убедиться в том, что обязанности и порядок ухода со стороны плательщика подробно расписан,
  • нужно учитывать риск того, что плательщик ренты может оказаться мошенником.

Советы плательщику:

  • необходимо оценить собственные возможности перед тем как соглашаться на пожизненное содержание другого человека,
  • нужно учитывать риск потери имущества в случае обвинения со стороны рентополучателя о нарушении условий соглашения,
  • следует знать, что в случае смерти имущество перейдет к наследникам вместе с обязательствами перед рентополучателем.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий